Покупка недвижимости в Испании - увлекательный процесс, но если вы иностранец, то вам необходимо знать юридические требования и необходимые документы, чтобы сделать этот процесс гладким и безопасным. В этой статье мы расскажем обо всем, что необходимо знать для покупки недвижимости в Испании в качестве иностранного покупателя.

1. Идентификационный номер иностранца (NIE)

NIE является основным документом для любой финансовой операции в Испании, включая покупку недвижимости. Этот номер идентифицирует иностранцев для юридических и налоговых целей.

Как его получить?

Вы можете подать заявление в консульство Испании в стране вашего происхождения или непосредственно в полицейский участок Испании. Если срок пребывания на территории Испании превышает 3 месяца, необходимо подать заявление на получение NIE непосредственно в иммиграционный офис полицейского участка. Перед тем как отправиться в полицейский участок, необходимо записаться на прием . В день приема необходимо сдать распечатанный и заполненный бланк заявления на получение NIE (EX15), а также оригинал действующего паспорта и ксерокопию этого документа. Эта процедура может занять несколько недель, поэтому мы советуем вам начать ее заблаговременно.

2. Действующий паспорт или удостоверение личности

В процессе приобретения недвижимости вам необходимо будет предъявить действующий паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий ваш правовой статус. Этот документ необходим на всех этапах процедуры, начиная с подачи заявления на получение NIE, как мы видели выше, и заканчивая подписанием документов на право собственности у нотариуса. Кроме того, у вас попросят копии паспорта, поскольку они будут прилагаться к различным административным и юридическим процессам. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется сделать несколько копий.

3. Открытие банковского счета в Испании

Хотя наличие банковского счета в Испании и не является обязательным, оно может значительно облегчить процесс приобретения недвижимости, особенно в части уплаты налогов, нотариальных сборов и основных услуг, таких как водоснабжение, электричество или коммунальные платежи. С другой стороны, открытие банковского счета в Испании - это практичный способ соблюдения местных финансовых правил и четкого контроля за проводимыми операциями.

4. Обоснование происхождения средств

В Испании действуют строгие правила по борьбе с отмыванием денег, которые регулируются Законом 10/2010 о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма. Это законодательство устанавливает строгие правила для обеспечения законности сделок с недвижимостью в нашей стране. Кроме того, банки по закону обязаны соблюдать эти требования, поэтому перед выдачей банковского кредита или займа необходимо выяснить порядок поступления средств, для чего могут быть запрошены такие документы, как декларация о доходах, последние выписки из банковского счета, справки, подтверждающие сумму и право собственности на счета, а также налоговые декларации. Кроме того, если средства получены от продажи недвижимости, необходимо будет предоставить документ о продаже, а в случае наследования - документ о наследовании. В некоторых случаях потребуется юридический перевод этих документов.

5. Договор о задатке

Обычно перед оформлением покупки недвижимости подписывается договор о задатке. Этот документ определяет обязательства между покупателем и продавцом, резервирует недвижимость и устанавливает условия сделки. Обычно такой договор включает в себя задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости в качестве обеспечения сделки. Очень важно, чтобы этот договор был составлен и оценен экспертом, чтобы убедиться, что он соответствует всем требованиям законодательства и защищает ваши интересы.

Если вы готовы решиться на покупку недвижимости в Испании, рассчитывайте на то, что мы поможем вам на всех этапах. Наша многоязычная и специализированная команда сделает этот процесс гладким и безопасным, упростив для вас все этапы - от поиска недвижимости до подписания контракта.

Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам найти дом вашей мечты в Испании!!!